Αυξήθηκαν οι αντικειμενικές των ακινήτων – Αλλάζει κάτι στην ασφάλιση;

Ανακοινώθηκαν από τον υπουργό Οικονομικών οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε όλη την επικράτεια.

Η αύξηση στη τιμή σε χιλιάδες ζώνες της χώρας αναμένεται να φέρει τα πάνω – κάτω στις μεταβιβάσεις των αινήτων καθώς οι νέες τιμές της εφορίας θα επηρεάσουν οποιαδήποτε μεταβίβαση πραγματοποιηθεί από την ημερομηνία δημοσίευσης στο ΦΕΚ και μετά.

Μοναδική εξαίρεση θα αποτελέσει ο φετινός ΕΝΦΙΑ, ο οποίος θα υπολογιστεί με βάση τις προϋπάρχουσες αντικειμενικές αξίες και όχι τις νέες.

Από την άλλη, οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να επηρεάσουν το φόρο μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλουμένου ακινήτου, τον ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων (εξαιρείται η 1η κατοικία), το φόρο δωρεάς, γονικής παροχής και κληρονομιάς ακινήτων, το φόρο χρησικτησίας, το φόρο ανταλλαγής –συνένωσης οικοπέδων, το φόρο διανομής ακινήτων, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω των λογαριασμών ρεύματος, τον δημοτικό φόρο που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων, το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων, το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο, τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαίρετων κτισμάτων και κατασκευής νέων αυθαιρέτων, τις εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων, τον ειδικό φόρο ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρίες ακινήτων, τον φόρο επί των τεκμαρτών εισοδημάτων τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φυσικών προσώπων και τον φόρο επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.

Επηρεάζεται το ύψος του ασφαλίστρου;

Όπως είναι γνωστό, η ασφάλιση της ενυπόθηκης-δανειοδοτούμενης κατοικίας είναι υποχρεωτική βάσει της δανειακής σύμβασης, ο ιδιοκτήτης της όμως, έχει την δυνατότητα να επιλέξει σε ποια ασφαλιστική εταιρία, θα καλύψει αυτή την υποχρέωσή του.

Ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι ο τρόπος υπολογισμού του κεφαλαίου κάλυψης για την ασφάλιση του κτιρίου μιας κατοικίας, είναι το κατασκευαστικό ή επισκευαστικό κόστος και όχι η φορολογικά αντικειμενική ή εμπορική αξία του ακινήτου.

Μπορεί η αγορά δηλαδή ενός σπιτιού ίδιων τετραγωνικών στη Γλυφάδα να είναι ακριβότερη σε σχέση με ένα σπίτι για παράδειγμα στο Κερατσίνι, όπως ακριβώς και η αντικειμενική της αξίας (ειδικά μετά τη σημερινή προσαρμογή) αλλά επειδή η ασφαλιστική εταιρία σε περίπτωση ζημιάς θα κληθεί να αποζημιώσει την κατασκευαστική ή επισκευαστική αξία, οι δυο κατοικίες Κερατσινίου και Γλυφάδας θα έπρεπε να είχαν ασφαλιστεί με το ίδιο ασφαλισμένο κεφάλαιο αφού είναι παρόμοιας αξίας.